Muchas personas creen que firmar una escritura pública es simplemente el último paso de una compraventa, sin embargo, antes de llegar a la Notaría hay varios aspectos que a usted le conviene revisar con atención. En una compraventa de inmueble la firma no garantiza por sí sola que todo esté en orden, por ello es importante verificar si el negocio está realmente listo, si quienes comparecen pueden actuar válidamente, si el inmueble puede transferirse sin problemas y si la escritura establece con claridad lo que las partes efectivamente desean acordar.
La redacción o revisión de una escritura antes de firmarla no es un detalle menor, esa revisión permite detectar errores graves, omisiones e incluso riesgos que después pueden transformarse en problemas graves. Una escritura mal preparada puede dar lugar a observaciones en el Conservador de Bienes Raíces y demoras en la inscripción.
A continuación, le explicamos qué debe revisar antes de firmar una escritura pública, especialmente en una compraventa de inmueble, para actuar con mayor seguridad y evitar problemas posteriores.
- Cuando realmente se puede firmar una escritura pública con seguridad
El primer error frecuente consiste en creer que, porque ya existe un acuerdo entre comprador y vendedor, ya se puede firmar la escritura sin revisión previa y con completa seguridad, o que por el hecho de firmar en Notaría no se tendrá ningún inconveniente con la compraventa. Lamentablemente, estas creencias se encuentran muy lejos de la realidad.
En la práctica, usted podrá firmar la escritura, desde luego, pero si antes no revisó si quien vende podía realmente vender, si era el verdadero dueño, si actuaba con facultades suficientes, si necesitaba la firma de otra persona o si el inmueble tenía problemas jurídicos, la operación será incorrecta desde el inicio y podría incluso ser susceptible de nulidad.
Por eso, antes de firmar una escritura pública, lo importante no es solo que exista un acuerdo entre las partes y que se firme en Notaría, sino que se debe revisar la situación jurídica del inmueble, la capacidad de quienes comparecen y la viabilidad, en general, de la transferencia. Recuerde, en esta etapa firmar rápido no significa firmar bien, un negocio realmente seguro es un negocio asesorado. Sinceramente, ¿usted cree que el vendedor o su asesor le informará los inconvenientes de la venta? Por ello siempre se recomendará tener una persona que se encargue de proteger sus intereses, acá es donde entra la figura de un abogado inmobiliario.
- Quién puede vender, comprar o representar válidamente en la escritura
Antes de pactar el precio, la forma de pago o la fecha de la firma, hay una pregunta básica mucho más importante que debe ser resuelta: ¿La persona que comparece en la escritura realmente puede vender, comprar o actuar en nombre de otra? En una compraventa no basta con que alguien diga que es dueño, hay que verificar si efectivamente aparece como titular de dominio en la inscripción de dominio vigente del inmueble. Si eso no se revisa a tiempo, la operación puede quedar mal construida desde su base.
Este es un punto más importante de lo que parece. Usted puede llegar a la Notaría y firmar igual, pero si después resulta que quien vendía no era el único dueño, no tenía facultades suficientes o comparecía sin representación, aparecerán los verdaderos problemas. En este escenario la recomendación es clara, como mínimo siempre aconsejamos a nuestros clientes solicitar un certificado de dominio vigente del inmueble y que este sea revisado por un profesional.
- La firma de la escritura pública no basta: la inscripción en el Conservador también importa
Antes de firmar, debe tener especialmente en cuenta que la firma no constituye, por sí sola, el final del proceso de adquisición del inmueble. Lo cierto es que luego de la suscripción resta una actuación esencial para consolidar jurídicamente la transferencia: la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Esta prevención es relevante, porque una escritura puede estar firmada ante Notaría y, aún así, no producir la transferencia del inmueble a su nombre, porque para ello necesitará inscribir esa escritura en el Conservador de Bienes Raíces competente.
¿Cuánto cuesta la redacción o revisión de una escritura pública por parte de un abogado inmobiliario?
Si usted busca saber cuánto cuesta o cuánto cobra un abogado la respuesta correcta es esta: no existe un valor único, por que el precio depende del tipo de escritura y del trabajo que realmente se deba hacer antes de firmar. Por ello, lo alentamos a cotizar y consultar con completa confianza los valores a nuestro número de contacto, por correo electrónico o whatsapp. Recuerde que una revisión oportuna muchas veces le permite ahorrarse una serie de problemas antes de firmar.
¿Tienes dudas o necesitas orientación en tu trámite?
Nuestro estudio jurídico puede apoyarte en cada etapa de la compraventa de un inmueble. Contáctanos para una atención profesional con abogados en Osorno en el siguiente número telefónico: +56 932968911