La compra de una casa, un terreno o un departamento es, sin duda, un hito importante en el cumplimiento de nuestros proyectos de vida. Por ello, sabemos que es crucial no cometer errores en este proceso y tener la certeza de que la propiedad se inscriba correctamente a tu nombre.
Es normal que surjan dudas al momento de comprar un inmueble. Aquí te explicamos en palabras simples lo fundamental para que puedas concluir exitosamente tu negocio inmobiliario.
Verificación Registral del Inmueble
Una vez que decidiste comprar un bien inmueble, sea cual sea (una parcela, un departamento, o una casa), lo primero es verificar la información registral del inmueble. ¿Dónde puedes encontrar esta información? La obtienes en el Conservador de Bienes Raíces de la ciudad correspondiente a la ubicación de la propiedad. Te sugerimos, como mínimo, obtener un certificado de dominio vigente y un certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de enajenar. Sin embargo, con estos documentos en tus manos, es recomendable que solicites un estudio de títulos a un profesional.
¿Qué es un Estudio de Títulos?
En pocas palabras, es una revisión de antecedentes relacionados con el bien raíz involucrado en la compraventa, analizando hasta 10 años hacia atrás de la propiedad. Esta investigación se materializa en un informe donde el abogado señala si los títulos están ajustados a derecho o no. Si los títulos tienen problemas, el informe indicará las observaciones y posibles soluciones. Si todo está en orden, se podrá celebrar el contrato sobre el inmueble sin ningún inconveniente.
¿Cuál es el Paso que Viene a Continuación?
Una vez verificados los antecedentes y teniendo la seguridad de que no existen dificultades sobre la propiedad que quieres comprar, corresponderá realizar una minuta de compraventa, en la cual se sellará el acuerdo, haciendo mención a las partes involucradas, datos de la propiedad, precio, forma de pago, entre otros aspectos. Esta minuta será enviada a una Notaría para luego coordinar las firmas entre comprador y vendedor. En este punto, debes saber que cada notaría cuenta con honorarios diferentes, por lo que te sugerimos cotizar.
¿Qué Debo Hacer Luego de Firmar la Escritura Pública en Notaría?
Finalmente, con la Escritura Pública en tus manos, estás listo para solicitar la inscripción de la propiedad a tu nombre. La institución encargada de esta importante labor es el Conservador de Bienes Raíces, quien lleva un registro público de todos los inmuebles que se encuentran en la comuna o ciudad de su jurisdicción.
¿Qué Documentos Debo Llevar al Conservador de Bienes Raíces?
La documentación mínima que debes llevar es:
- Copia de la Escritura Pública firmada por comprador y vendedor: Esta es la que se te entregará en Notaría.
- Certificado de Avalúo Fiscal simple de la propiedad: El cual obtienes en el Servicio de Impuestos Internos, los puedes solicitar de manera online o presencial en la institución.
- Certificado de deuda de contribuciones: Es importante que NO exista deuda por este concepto. Puedes solicitarlo en la Tesorería General de la República.
*Recuerda que esta es la documentación mínima que debes llevar; te sugerimos consultar antes de acudir al Conservador,
En nuestro Estudio estamos comprometidos en ayudarte a navegar este proceso con confianza y seguridad. Si tienes alguna pregunta o necesitas asistencia profesional, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a alcanzar tus metas inmobiliarias sin contratiempos!